In tutto il Regno Unito e in Europa si sta diffondendo una crescente consapevolezza riguardo al numero di edifici abbandonati attualmente vuoti, nonostante la forte domanda di immobili residenziali. Nel Regno Unito ci sono oltre 700.000 abitazioni sfitte, 1,8 milioni in Germania, 2 milioni sia in Francia che in Italia e 3,4 milioni in Spagna. Poiché alcune aziende stanno ridimensionando i propri uffici a seguito del cambiamento di mentalità sul lavoro post-pandemia, che sta portando a un passaggio al lavoro ibrido e da casa, esiste la possibilità di riutilizzare questi spazi inutilizzati per far fronte alla carenza di alloggi in tutto il continente, dato che i grattacieli e gli uffici nelle capitali mondiali rimangono vuoti.
Per raggiungere questo obiettivo, gli edifici più vecchi dovranno – come minimo – essere adeguati agli standard in materia di efficienza energetica e isolamento. Tuttavia, con l’aumentare delle preoccupazioni sia per le bollette energetiche che per il cambiamento climatico, i costruttori dovrebbero puntare ad andare oltre gli standard per garantire che le abitazioni siano accessibili dal punto di vista economico e per limitare l’impatto sull’ambiente.
Comprendere le prestazioni effettive degli edifici esistenti è fondamentale per poter progettare soluzioni di ristrutturazione e ottimizzare l’uso dei materiali nelle nuove costruzioni. Un metodo per comprendere i livelli di prestazione in tempo reale è l’uso della termografia
Imaging termico
La termografia può essere utilizzata quando si cerca di sviluppare gli edifici esistenti, per vedere dove il calore “fuoriesce” e quindi dove l’isolamento termico dovrebbe essere installato a posteriori con materiali isolanti. Ciò può includere forme di isolamento standard ben conosciute, come l’isolamento delle pareti o dei solai, ma anche altre aree chiave in cui vengono fatte aggiunte all’edificio, come nuovi involucri esterni o elementi in uscita e facciate storiche che vengono mantenute e sostenute da nuove strutture interne. Questo è anche il caso di nuovi elementi come balconi o impianti che richiedono penetrazioni strutturali attraverso il telaio dell’edificio principale.
L’utilizzo della tecnologia di termografia per misurare le prestazioni attuali dell’edificio in termini di isolamento elimina le congetture della modellazione termica, ossia la previsione delle prestazioni future dell’edificio in termini di isolamento senza alcun isolamento aggiuntivo o con l’isolamento previsto.
Perché il retrofit è così importante?
Il governo del Regno Unito ha ampiamente criticato a causa della mancanza di interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, con un’attenzione particolare all’efficienza energetica dei nuovi edifici.
Tuttavia, i progettisti edili e gli investitori stanno comprendendo che, per riqualificare o trasformare questi edifici in strutture che la gente desideri acquistare o affittare, è necessario che siano accessibili dal punto di vista economico. I prezzi dell’energia rappresentano una delle principali preoccupazioni della popolazione, sia per il presente che per il futuro.
Un sondaggio condotto da YouGov in Repubblica Ceca, Germania, Italia e Spagna ha riscontrato un ampio sostegno da parte dell’opinione pubblica a favore di nuove norme volte ad aumentare il risparmio energetico nelle abitazioni, affermando che desideravano acquistare e affittare case ad alta efficienza energetica. Un quarto delle famiglie britanniche stanno cercando di migliorare l’efficienza energetica delle loro abitazioni in risposta all’aumento vertiginoso delle bollette energetiche. L’efficienza energetica riveste una reale importanza, soprattutto in tutta l’UE.
Sintesi
La riqualificazione di edifici abbandonati e il riutilizzo di immobili non più richiesti rappresentano una valida misura ecocompatibile per la creazione di nuovi immobili residenziali e commerciali, grazie all’utilizzo di aree dismesse e al riutilizzo di strutture e materiali esistenti.
Tuttavia, solo ricorrendo a tecnologie come la termografia per misurare l’efficienza energetica e comprendere cosa accade realmente all’interno di queste abitazioni ed edifici commerciali sarà possibile massimizzare il loro impatto positivo sulla riduzione del consumo energetico e sulla minimizzazione dell’impronta di carbonio.
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